동대문 임장 내용 정리 (feat. 전농동, 답십리, 장안동)

2023-05-29 12시 ~ 15시 (조금 흐렸다가, 쨍쨍해진 날씨)

• 돌아다닌 단지는 아래 지도에 표시된 전농동, 답십리 일대와 장안동은 현대홈타운 1차 아파트만 방문했다.

• 목록
  1. 전농SK1차
  2. 전농우성
  3. 전농래미안엘파인
  4. 답십리대림
  5. 동답한신
  6. 답십리동아
  7. 답십리두산1단지
  8. 답십리파크자이
  9. 답십리청솔우성
  10. 장안현대홈타운1차

 

단지 목록

1. 전농SK1차

단지	평형	가격대	교통	인프라
전농SK1차 1,830세대 2000-07-06	24A 24B 33A 33B 42	6.1 ~ 6.3억 2023-04, 24A평형 기준 전세가율 52~54%	청량리역 도보 30분 답십리역 도보 28분	단지 앞 학원, 마트 등 많은 상권 존재

• 주차하기 편리해보임
• 단지는 깨끗하지만 내부 엘리베이터나 현관문 등 컨디션은 좋지 않은듯..
• 상가에 이것저것 많아서 단지내에서 해결할 수 있는게 많은 것 같음.
• 유동인구가 많은 편은 아니고, 특히 아이들이 많이 보이지 않았다..!
• 근처 지하철역이 도보로 꽤 오래 걸리기 때문에 (28~30분), 근처 버스나 자차를 이용해야 함.

 

2. 전농우성

단지	평형	가격대	교통	인프라
전농 우성 1,234세대 1992-03-11	16 22 28 38 41	5.8억 ~ 6.8억 22평형 기준	청량리역 도보 33분 답십리역 도보 35분	딱히..?

• 이 아파트의 장점을 잘 찾지 못했다..ㅠㅠ
• 아파트 외관도 좋지 않은 편이라고 생각했고, 전농SK에 비하면 인프라나 교통도 별로. 심지어 유동인구도 거의 보지 못했다..

 

 

3. 전농래미안엘파인

단지	평형	가격대	교통	인프라
전농래미안엘파인 472세대 2011-06-23	24 32A 32B 33C 42	7.3 ~ 8.2억 2023-05, 24평형 기준 전세가율 52%	청량리역 도보 40분 답십리역 도보 36분	여기도 딱히..?

• 근처 전농SK, 전농우성에 비하면 확실히 신축 아파트 느낌이 났다.
• 하지만 여기도 상권과 교통이 별로였다. 유동인구도 거의 보지 못함.
• 주변에 빌라촌이 있는 듯 했다.
• 단지 내나 아파트 외관은 굉장히 깨끗하고 정리가 잘 된 느낌이였지만, 
• 개인적으로 느낀 점은, 굳이 7억대에 여기로? 라는 의문이 들었다. (지극히 주관적인 생각입니다..!)

 

 

4. 답십리대림

단지	평형	가격대	교통	인프라
답십리대림 228세대 2003-01-08	24 32A 32B 42	6.1 ~ 6.7억 2023-05, 24평형 기준 전세가율 57~59%	답십리역 도보 24분	단지 바로 앞 조그만 상가가 있다. 그 외 아파트 앞에도 작은 상권들이 모여있지만, 대부분 미용실이나 배달음식점 등등.. 그저그랬다.

• 동답초등학교가 바로 붙어 있다.
• 그냥 초붙아 외에는 큰 장점이 없다고 느꼈다. (지극히 개인적인 느낌)
• 계단 + 복도식 아파트
• 나름 깔끔하고 정리가 잘되어 있다.
• 단지 나왔을 때 골목이 낡고 빌라촌들이 많았다.

 

 

5. 동답한신

단지	평형	가격대	교통	인프라
동답한신 600세대 1992-01-03	14 17 23 33 34	5.2 ~ 6억 2023-05, 23평형 기준 전세가율 58%	답십리역 도보 22분	단지 바로 앞 조그만 상가가 있다.

• 답십리 대림과 바로 붙어있다.
• 주변 상권도 공유하는 느낌. 가격은 굉장히 싸다고 느꼈다.
• 건물 외관이나 단지 내부 환경은 조금 낡아보이는 정도? 큰 특징은 없었다.
• 살짝 언덕

 

 

6. 답십리동아

단지	평형	가격대	교통	인프라
답십리동아 741세대 2001-11-23	27 32 38 42	5.8 ~ 6.5억 2023-05, 27평형 기준 전세가율 58~59%	답십리역 도보 19분	단지 내 편의점 등 상가가 있고, 입구에서 조금 내려오면 작은 상권들이 있다.

• 여기는 동별로 좋고 나쁨이 차이가 난 것 같다.
• 쪽문?후문? 쪽 단지는 별로 안좋아 보였지만, 정문 쪽 단지에는 인프라 접근성 등이 괜찮아 보였다.
• 살짝 오르막이 있다.
• 답십리 주민센터와 딱 붙어있어서 좋아보였다.

 

 

7. 답십리두산1단지

단지	평형	가격대	교통	인프라
답십리두산1단지 739세대 2000-08-02	23 25 32 42	6.2 ~ 7.2억 2023-05, 23평형 기준 전세가율 52~53%	답십리역 도보 22분	단지 내 조그마한 상가 존재

• 언덕이 가파랐다..(후문 쪽인 것 같음.)
• 아파트 내부 엘리베이터가 깨끗하고 현관쪽도 깨끗해보였다. 
• 아파트 외관이나 단지 내부 환경 등 컨디션이 괜찮아보였다.
• 정문에 씨유 있음.

 

8. 답십리파크자이

단지	평형	가격대	교통	인프라
답십리파크자이 802세대 2019-01-22	20A 20B 25A 25E 25B 25C 33A	7.6 ~ 8.4억 2023-05, 20평형 기준 전세가율 50~51%	답십리역 도보 15분	잘 못봤다. 단지 내에 있었나? 지도상에는 단지 나와서 아래쪽에 조그만 상권이 있어보임

• 답십리동아, 답십리두산과 밀접해있음
• 주민센터가 초 근접해있음.
• 단지내 환경이나 외관 등 컨디션이 최상수준
• 단지로 통하는 문이 잠겨있음 (보안)
• 오늘 본 단지 중 입지나 아파트 컨디션은 최고인듯했다. 다만 가격이 비싼게 문제..ㅠ

 

 

9. 답십리청솔우성

단지	평형	가격대	교통	인프라
답십리청솔우성1차 1,542세대 2000-03-18	23A 23B 32 42	6.7 ~ 7.7억 2023-05, 23A평형 기준 전세가율 49~50%	청량리역 도보 30분 답십리역 도보 26분	시장과 연결되어 있음 시장 주변으로 약간의 상권

• 무난무난한 아파트.
• 전농SK 아파트와 근접해있다.
• 전농SK와 가격차이가 있는 만큼(5천+), 내 기준 전농 SK보다 깨끗하고 컨디션이 좋아 보였음.

 

10. 장안현대홈타운1차

단지	평형	가격대	교통	인프라
동답한신 2,182세대 2003-10-28	22C2 23C1 23C 32B 32B1 42 50	6.5 ~ 7.3억 2023-05, 22C2평형 기준 전세가율 61%	장한평역 도보 40분	단지 바로 앞 시장이 있고 상권이 엄청 발달함. 없는게 없는 정도?

• 인프라가 굉장히 좋고 유동인구가 굉장히 많은 동네
• 그렇다고 해서 유해시설 등은 딱히 안보임.
• 장안/답십리에 비해 학생들이 많이 보였다. (장안/답십리는 거의 안보였던 정도?)
• 단지 내부나 건물 외관도 굉장히 깨끗함.
• 단점은 교통이 별로 좋지 않은 듯 함. (주변에 버스정류장이 있는지는 모르겠지만..)

 

결론

• 방문 전, 전농SK나 답십리우성, 두산 등 대단지 아파트가 6억초반대라니! 라는 기대를 안고 갔었다.
• 굉장히 싼 가격이고 대단지라는 점에서는 좋아보였지만, 교통이나 유동인구, 인프라 등이 조금 아쉬운 수준이였다.
• 그에 반해 장안은 교통은 불편하지만 유동인구와 인프라가 굉장히 좋아보였다.
• 오늘 임장 중 사고 싶은 아파트를 고르라면
  • 내 픽: 전농SK, 답십리두산
  • 루책임 픽: 장안현대홈타운1차